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今年前三季度 万州商品房成交面积同比增长41.2%

三峡房市  2016-10-20 15:59

[摘要] 万州水陆空立体交通迅猛发展,产业与生态并进, 医疗稳居渝东北地区“领头羊”一角,吸引了大量周边以及外地市民安居万州。今年1至9月,万州新建商品房登记成交总建筑面积135.69万平方米,同比增长41.2%。相较去年同期大幅增长,住宅均价仍保持在5000元以下,整个市场呈现稳定健康可持续的良好发展态势。

A 销售保增楼市升温 房价仍然持稳

万州区房地产市场管理工作报告数据显示,今年1至9月,万州商品房登记成交面积135.69万平方米,同比增长41.2%。相比2015年全年的成交总量,取得了大幅增长的销售成绩。

近年来,我国房地产市场复苏整体乏力,面对如此严峻的市场挑战,万州区房地产企业仍在激烈竞争中求生存。据万州区房地产协会提供的万州区房地产市场分析报告的数据,目前,全区共有房地产开发企业95家,其中,一级3家,三级以上资质的地产企业占比超过50%。

2011年至2015年,全区累计新开工商品房建筑面积957.6万平方米,年均191.52万平方米;竣工建筑面积572.68万平方米,年均114.54万平方米。其中,取得预售许可778.91万平方米,年均155.78万平方米;网签成交达673.29万平方米,年均134.66万平方米。由此可见,万州楼市仍具有较为充沛的市场活力,供需基本保持平衡。

今年1至9月房产市场交易的数据显示,万州新建商品房登记成交14102套、建筑面积135.69万平方米、金额63.87亿元,同比分别增长47.9%、41.2%、40.6%。此外,在存量房市场销售中,前三季度二手房成交总面积83.94万平方米,同比增长24.08%。两组数据看出,整个万州楼市正在升温,那么房价是否如大家担心的也随之一路攀升呢?

纵观万州近几年楼市发展,自2014年后,万州房价一直趋于平稳。据统计,2015年万州房产交易均价为4689元/平方米,较低的价格以及目前相对宽松的购房及货币政策,也因此催生了许多市民购房。今年以来,楼市持续升温,数据表明,1至9月万州商品住宅均价4848.87元/平方米,同比上涨3.29%。虽然价格略有涨幅,但均价仍保持在5000元/平方米以下,折射出万州楼市稳定健康发展的良好态势。

市民在售楼处选购住房

B 多措并举去房地产库存成效显著

楼市回暖升温,万州房地产市场还传来一个好消息。今年以来,万州区商品房库存量逐月下降,截至9月,全区共计减少商品房库存49.43万平方米,这也是全区实施房地产市场“去库存”政策以来取得的显著成效。

2016年,面对严峻的房地产市场形势,万州区在继续执行 、市级各项房地产宏观调控政策的基础上,根据《重庆市商品房去库存专项工作方案》精神,按照“稳预期、扩需求、消存量、降成本、防风险”的工作思路,结合实际制定符合万州房地产市场的“去库存”方案。

随着社会舆论积极引导理性购房,鼓励参展巡展,差别化住房信贷政策、契税调整、户籍制度改革、还房货币化安置等惠民安居政策措施精准落地,有效刺激了住房消费,进一步提升了市场的活跃度。此外,万州区 出台政策,优化土地价格机制,调减商品房用地供应规模,统筹安排商品房建设总量、供应结构和区域布局。数据显示,2016年,全区商品房建设供地计划减少20%,有效控制了商品房库存量较大、空置率较高地区的商品房用地供应。

此外,在 的鼓励支持下,不少有条件的房地产将商品房向文化体育、健康养老、 医疗、房屋租赁和众创空间等产业用房转型利用,甚至改建停车库等公共服务设施,较好地缓解了商品房库存的压力。

数据显示,截至今年8月,全区拿地未开工商品房项目总规模约181万平方米。已开工在(待)售商品房项目64个,总建设规模1184.79万平方米,其中上市面积651.76万平方米,未上市面积533.03万平方米,整体仍然存在商业库存较大的库存特点。

目前,全区已取得预售许可的商品房库存面积为132.94万平方米,其中住宅面积为88.19万平方米,非住宅面积为44.75万平方米。住宅销售量保持增长的趋势下,区国土房管部门今年数据统计并预估,万州库存去化周期约为9个月。

C 期现房成交主力仍在滨江环湖地区

近年来,随着改善居住成为主流,万州的购房群体从对于居住面积、绿化面积的单纯关注,延伸到如何获得更多的自主空间,如何享受到更便捷的社区服务、如何通过开发商所营造的社区文化提升居住品质等方面。对此,各房地产商也摆脱单一的开发模式,不断呈现新兴业态,产品丰富多彩。花园小洋房、经典LOFT、小居室、大户型……琳琅满目的各大楼盘也如雨后春笋般拔地而起。

区房协提供的9月份房地产市场交易数据中看到,今年9月商品房批准上市15.39万平方米,商品房登记成交面积9.78万平方米,其中商品住宅成交8.82万平方米,占比90.18%,同比上涨45.79%;商品非住宅成交0.96万平方米,占比不到10%,同比增长159.46%。

二手房交易中,9月总成交面积12.28万平方米,住宅成交10.08万平方米,占比82.08%,同比增加74.39%;非住宅成交2.20万平方米,占比17.91%,同比增加511.11%。

综合今年前三季度的销售数据,不论是在增量房市场还是存量房市场,成交量都以住宅销售占据主导,且保持持续增长的趋势。纵观商品房销售分区域成交套数,上汇金悦湾、鸿鸥未来城、恒森摩登时代、海成长江之星、科友星城等滨江环湖楼盘仍占据期现房成交主力。

D 房交会惠民利民将成固定节目

今年1至9月,万州楼市保持稳定向上的发展态势,不仅得益于各级 出台的各项有利政策,近几年连续举办的房交会更是“功不可没”。

据了解,今年的房交会上将有33家房企45个商品房项目参展,涵盖江南新区、龙宝 、天城、五桥的滨江环湖区域。总参展面积约160万平方米,其中销售类项目38个,建筑面积94.1万平方米,展示类7个,规划建筑面积65.6万平方米。

对比分析去年220万平方米的参展面积,万州区房地产协会负责人给出如下评价:“供应参展面积的减少释放出隐含信号,这是全区去库存后的,万州房地产市场供应量处于一种拉紧的状态,同时也给市场的弹性度提供了更多可能。”

记者从房交会组委会获悉,为了大限度支持购房者 置业和改善住房条件,凡在今年10月22日至11月30日期间网签购买参展楼盘的住宅或非住宅,均可享受“契税减半”的优惠政策。与去年不同的是,今年的契税减半优惠政策范围还包括商品房非住宅中的停车库,对于爱车的用车的市民朋友,今年的房交会是一个很好的机会。

万州区国土房管部门相关负责人还表示,在大波利好政策陆续出炉的背景下,从明年起,万州房交会将紧跟重庆主城的“步伐”,成为春秋季“固定节目”,于每年的5月中下旬、10月中下旬分别举办。这样不仅留给购房者一个固定期盼,也能降低房地产企业的宣传成本,终让利至购房市民,提升房地产市场活跃度,让万州楼市持续健康发展。

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