[摘要] 近日，观音桥龙湖新壹街二街区启幕，并宣布新壹街商业前期将由龙湖专业团队统一推广运营3年。值得注意的是，相比于在全国范围内早已耳熟能详的龙湖天街系，被外界寄予厚望的龙湖新壹街更注重体验式消费，这与观音桥商圈未来的发展方向不谋而合。
近日，观音桥龙湖新壹街二街区启幕，并宣布新壹街商业前期将由龙湖专业团队统一推广运营3年。值得注意的是，相比于在范围内早已耳熟能详的龙湖天街系，被外界寄予厚望的龙湖新壹街更注重体验式消费，这与观音桥商圈未来的发展方向不谋而合。按照观音桥商圈办的规划，提升商圈的消费体验，将是接下来的发力方向之一。业界专家认为，观音桥在历经十年高速发展后再扩容，围绕体验性做文章，定能保持快递增长和孕育投资机会。
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观音桥发力体验商业
龙湖新壹街启幕，意味着观音桥第二条步行街面世已近在咫尺。新壹街相关负责人表示，新壹街的中央步行街未来将接驳观音桥新步行街体系，项目借鉴世界知名商业步行街的规划理念，将欧洲艺术元素和重庆山城韵律结合，将天街系的封闭购物中心与开敞独栋商业街区结合，将独栋商业体与空中连廊步行系统结合，创造出了一个既具有世界商业气质又满含重庆特色的全新商业街区。
记者了解到，以龙湖新壹街为起点的新国际时尚步行街北起观音桥龙湖新壹街，南至观音桥大循环及小苑路，将与观音桥步行街无缝衔接，总长超1公里，打造重庆带状体验式商业街。整个街区以体验式为主，在景观打造上也颇具匠心，将建超1000米景观带，建筑外立面及休闲设施都极具设计感。
据了解，未来观音桥的购物中心，将增加更多体验性的业态组合。“目前北城天街主要以餐饮和购物为主，娱乐休闲等具有互动性的项目偏少。”龙湖地产负责人表示，今后，还将加大这方面的引进力度，新修建的步行街将方便消费者购物娱乐。24、1440分、86400秒，繁华不会落幕，这条步行街亦被称之为“新国际时尚步行街”。
按照观音桥商圈办的规划，提升商圈的消费体验，将是接下来的发力方向之一。据介绍，商圈正着力推广新兴营销模式，如到2017年，力争引导商圈内80%以上的大型商贸企业普及线上线下营销模式，使商圈的经营方式由传统的单一销售导向实体店转型升级为多功能于一体的线上、线下营销模式，为市民提供全新的体验式消费。
此外，据江北区政府的消息，按江北区规划，作为江北夜经济三大承载地之一的观音桥商圈将积极实施景观灯饰升级工程，引导商家调整业态，大力鼓励发展夜间消费业态，新扩容的鹞子丘片区，将是打造“不夜”观音桥的主要区域。
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打造“零换乘”交通配套
据记者从江北区相关部门获得的关于观音桥商圈发展规划资料，观音桥商圈规划到2017年，将核心区面积由1.5平方公里扩容至3平方公里，商业商务设施总量由180万平方米增至360万平方米，社零总额由300亿元增至600亿元，城市公园面积由5万平方米增至10万平方米，实现核心区面积、设施规模总量为保障实现该规划目标，同时解决观音桥商圈交通等资源紧缺的问题，记者从江北区相关部门获得的发展规划资料显示，观音桥商圈将加强商圈环道及周边干道、支路的交通管理，大力治理“摩的”、三轮车以及乱停放；全面启动星光68片区地下车库“一卡通”工程，有效连通协信中心、茂业百货和洋河停车场车库。
在道路规划方面，加快骨干路网建设，加速推进东大道和北大道一期工程等骨干道路前期工作，到2016年，新增观音桥地区骨干路网里程约8公里，力争建成商圈东大道、北大道；到2017年，再新增骨干路网里程约4.2公里，力争建成商圈西大道、南大道，实现观音桥地区路网密度由现状8.9公里/平方公里提升为规划11.7公里/平方公里的目标，形成“一环八横六纵”的骨干路网构架。
值得注意的是，观音桥商圈正推进商圈微型停车楼和小轨道换乘系统的布点、选址工作；开辟定线穿梭巴士线路，规划设计观音桥地区“小轨道”换乘系统，有机连接重点商业区域、立体停车楼、轻轨站点、公交站场、出租车站台等重要节点，实现以人为本的“零换乘”。
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观音桥商圈将成投资热土
十年成长，目前观音桥商圈拥有世纪新都、重百江北商场、茂业百货、远东百货、新世界百货五大主力百货和星光68、龙湖北城天街、大融城三大购物中心。在同品牌的对比中，世纪新都年销售额已连续五年位列重庆，苏宁电器观音桥店销售量西南，远东百货销售额，西部Gucci旗舰店每平方米销售额位列中舰店前三强。
接下来，观音桥商圈增长动力何在？投资价值如何呢？重庆零售商协会秘书长李运杨在接受记者采访时表示，近年来，实体零销售都在走下坡路，实体零售时代的粗放型经济已经过时，按照原来的模式，实体商圈保持高速发展难度不小。
在李运杨看来，观音桥商圈扩容不仅仅是要把规模做起来，关键在于扩容的内容，通过扩容增加商圈消费能力，提高商家质量，满足消费者的需求，符合政府规划的商圈发展方向。一方面要做好商圈规划，从交通、安全、服务等各方面组织好商圈资源配置，为入驻商家做好后勤服务，让商家能专心致志的服务于消费者，这样有针对性的把有实力、有特色的商家吸引到商圈中。另一方面，商圈招商要把目标客户群定位好，根据商圈的定位和辐射能力，来吸引相应商家去服务对应的目标客户群，围绕目标客户群、打造一个有特色的商圈。
李运杨表示，整个江北区中高收入人群较多，观音桥商圈有一定的基础客户群，但把观音桥周围的交通、配置组织好后，打造有规模、有特色的商圈将能吸引更多喜欢热闹的人。一些定位明确、有特色的、差异化的、服务优质的项目将成观音桥商圈内的投资热点。
重庆大学教授曾国平也认为，以前观音桥商圈虽然高速发展，但是规模不够大，特色不够鲜明，而这次扩容应该要把商圈之间的差异化、特色化、规模化做出来。
在曾国平看来，未来重庆商圈都将凸显特色化、差异化、服务中高端化、交通便利化、停车方便化；同时商圈的打造是“综合+专业性”相结合，以诚信服务为重点，把互联网、物联网等新的科技技术发展运用到产品和商圈服务中，将商圈服务电子化、信息化，如用机器人送餐，增强消费的体验性。在硬件和软件配套起来后，商圈投资价值将大大提升。
曾国平认为，相比于主城一些商圈，观音桥商圈在多个方面具备优势，首先是基础雄厚，原来的一些商业声誉不错，消费者偏向性强。其次是交通便利，轻轨、公交都较方便。第三，商圈的发展主要依赖于人流、物流、资金流、信息流的发展，观音桥商圈有较大的人流量。第四是观音桥商圈能与其他商圈形成互动互利的关系，与其他商圈有一定的距离，服务上既有重复也有不重复的地方，这可以与其他商圈产生联动、互动。
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