[摘要] 2014年万州金秋房地产展示交易会10月1日~5日将盛大举行！这是业界的盛会，更是三峡库区购房人的节日。万州房地产市场发展如何？市场前景怎样？近日，本报记者就此专访了万州区城乡建委主任白波。
2014年万州金秋房地产展示交易会10月1日~5日将盛大举行！这是业界的盛会，更是三峡库区购房人的节日。万州房地产市场发展如何？市场前景怎样？近日，本报记者就此专访了万州区城乡建委主任白波。
【谈规划】>>>>
宜居宜业前景美好
万州区城乡建委主任白波介绍，近年来万州围绕建设重庆第二大城市发展目标，在城市空间发展战略基础上，完成了城市总规重大修改，绘就了重庆第二大城市建设的美好蓝图。以建成长江中上游一流滨水宜居城市目标，充分尊重“依山傍水 一江两岸 高峡平湖”的自然资源禀赋，强化城市山水轮廓线、天际线、滨水岸线的规划和保护，因地制宜、合理规划布局，形成“玉带串珠”的滨水开放空间。加强功能业态及城市风貌控制和引导，在滨水核心区域合理布局历史传统街区、商业综合体、居民小区、公园广场、体育场、游泳馆等独具魅力的滨水公共建筑群，将滨江环湖区域打造成万州最靓丽的“客厅”和“名片”。
下一步，万州将大力实施城市品质提升“双十”工程，进一步优化空间布局，做好山水文章，突出历史文脉保护和传承，力求抓住“每一栋建筑都是改善城市品质”的机遇，让万州城市每年都有新变化，让万州城区更靓。
【谈成绩】>>>>
房地产业为改善居住做出了重要贡献
根据万州区建委统计，2013年，全区房地产新开工面积175万平方米，竣工面积141.5万平方米，销售面积206.1万平方米，实现商品房销售总额90.2亿元。据不完全统计，目前，万州从事与房地产业相关的建筑、装修、物业管理等行业从业人员约10万人，房地产业提供了大量就业岗位，为城乡居民增收提供了一条重要途径。
白波认为，房地产业也为居民居住条件的改善做出了重要贡献。万州的居民住宅，最初就像个“火柴盒”，而今，居民住宅小区风格各异、建筑形态丰富，从多层建筑到高层建筑，从单栋住宅变为规模化开发小区，提升了人居环境。近年来，随着以滨江环湖地区为核心的一些高档楼盘和住宅小区的高品质开发，促进了城市容貌改观，极大地提升了城市品质、美化了城市形象。现在，城区人均居住面积已经提升到32平方米，提高了人民群众的居住水平。
【谈刚需】>>>>
城市扩容 住房需求空间较大
从万州实际情况看，全区房地产业发展健康有序，发展空间和潜力巨大。
从发展定位上看，万州是重庆第二大城市、三峡库区经济中心，渝东北生态涵养发展区的重点开发区，将带动形成万开云特色产业板块，承接周边地区人口转移。万州在这个历史进程中，其角色、地位和作用十分重要，是核心、是中心，对周边的带动、聚集作用十分明显。
从规划建设上看，2013年，万州建成区面积57.6平方公里，城区人口80.5万人，到2020年，城市建设总体规划面积130平方公里，人口达到100万以上。也就是说，现在的建成区面积还不到未来的一半，发展空间巨大。现在，万州正加速推进新型城镇化，每年新增城市人口3~5万人，万州房地产业发展还有源源不断的刚性需求。目前，万州房地产业供求关系基本平衡，市场秩序良好。
从居民购买力方面看，2013年，全区城乡居民储蓄余额共743亿元，其中60%是个人存款，还不包括投资理财等其他财产，城乡居民购买力强。
【谈期望】>>>>
要努力促进房地产业持续健康发展
白波表示，房地产业是改善人民生活的基础产业。希望万州房地产企业自强不息、勇于担当、积极应对、开拓奋进，在促进发展、保障民生方面做出新的更大贡献。
他表示，房地产企业要强化内部管理，开展技术改造，注重人才培养引进，积极寻求合作，提高企业竞争力；要分析研究市场，准确掌握供求动态，努力增加中低价位、中小套型住房供应量，满足不同群体住房需求；要提升住房品质，精心建设高品质小区，同时抓好公共配套设施建设，创新物业管理与服务模式，以科学的结构、适宜的户型、优美的环境、良好的服务吸纳和引导居民群众增加住房消费；要牢固树立诚信意识，增强社会责任感，坚持把工程质量作为开发建设乃至企业发展的生命线，多出优良工程、精品工程，依据法规政策规范营销行为，切实履行合同、兑现承诺，树立良好的企业形象。
万州区房地产业协会：以人为本 建设美丽家园
2014万州房交会开幕在即，近日，万州区房地产业协会召开了企业座谈会。房地产业老总们畅所欲言，共话楼市前景、产业发展。大家一致认为，万州房地产开发企业要紧紧围绕城市规划建设大局，提升万州居住品质，为广大市民建设买得起、放心住、美丽宜居的新家园。
话政策 分类调控将促进万州楼市健康发展
今年国家房地产政策有两个关键词：“分类调控”、“三个1亿人”。
今年国家要求，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。推进以人为核心的城镇化，今后一个时期，着重解决好现有的“三个1亿人”问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇、改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。
大家认为，不搞一刀切，针对不同城市情况的分类调控，更具针对性，对万州是好消息。“促进约1亿农业转移人口落户城镇”、“引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”，都将有利于促进万州楼市积极健康发展。
话机遇 房地产业迎来广阔发展空间
近年来，万州高起点规划城市，大手笔打造滨江城市核心区，精心建设城市广场和公园绿化，大规模实施危旧房改造，城市面貌发生了翻天覆地的变化，人居环境得到了极大改善，这些既增强了万州对周边区县和乡镇的辐射力和凝聚力，也强有力带动了万州房地产业的快速发展，为房地产业拓展了广阔空间。在重庆市委四届三次全会上，进一步明确了万州在全市及渝东北生态涵养发展区的战略定位，赋予了万州新的责任、新的机遇。万州区委四届四次全会更是明确提出，要进一步完善城市功能、提升城市品质，切实增强吸纳承载周边转移人口能力，加快建成100万以上人口大城市。
“这是房地产业发展的重大机遇，也为万州房地产业带来了巨大的发展空间。”房协负责人如是说。
万州房地产业的健康良性发展，也要感谢有关部门的大力支持。万州区建委、国土和房管等部门大力支持房地产业发展，坚持监管与服务并重并举，提高工作效率，缩短审批周期，大力支持和规范企业开发经营行为，从城市规划上拓展万州房地产市场发展空间，为行业发展增强了活力。
话责任 以人为本 打造精品楼盘
“从成立至今，万州区房地产业协会已经走过了9年历程。今年，是我们房协第二次主办房交会。”记者在座谈会上了解到，这9年来，万州房协遵循国家产业发展政策，在万州区委、区政府指导下，充分发挥了协会为企业服务，加强行业自律，支持企业发展，鼓励企业勇担社会责任的功能，努力把协会办成了会员之家。
近年，万州房地产开发企业紧紧围绕城市规划建设大局，提升万州居住品质，坚持以人为本，突出亲山亲水、宜居怡人等主题，把建筑当艺术品做，打造了一大批信誉好、品质高、规模大的精品楼盘，深受广大群众喜爱。房企老总们一致认为，城市规模扩大，品质提高，环境更优美，开发企业也要有开拓意识，创新意识，练好企业内功，为万州城市建设和优美的人居环境作出贡献。
同时，各房地产企业表示，将严格遵循房地产项目开发经营法定程序，诚实守信，健康发展，让老百姓买得放心，住得舒心。此外，大家还表示，企业不仅要创造财富，还会勇于承担社会责任，服务社会、回报人民，争当富不忘本、富而有德的责任企业和热心企业。
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